419 000 €
T4
100 m²
MONTBAZIN
34560
+1%
vs marché
4 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTBAZIN (34560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
13 200 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBAZIN ↗ +21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBAZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Rue Voie Romaine | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 09/04/2025 | 60 Av De La Gare | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Peupliers | 126 250 € | 81 m² | 1 559 € |
| 26/03/2025 | 7 Imp Aldebert | 405 000 € | 100 m² | 4 050 € |
| 06/12/2024 | 2b Rue Du Colombier | 342 400 € | 89 m² | 3 847 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Du Jeu De Mail | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 18/11/2024 | 9 Lot Les Trois Oliviers | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 20/08/2024 | 13 Rue Du Puits De Jacob | 271 000 € | 114 m² | 2 377 € |
| 09/08/2024 | 19 Rue De La Capelle | 227 830 € | 90 m² | 2 531 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Du Jeu De Ballons | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 06/11/2023 | 525 Che Des Romains | 385 870 € | 82 m² | 4 706 € |
| 23/10/2023 | 14 Cami Du Chevalet | 337 500 € | 81 m² | 4 167 € |
| 22/09/2023 | 19 Cami De La Roque | 325 960 € | 102 m² | 3 196 € |
| 31/08/2023 | 2 Cami Des Cresses | 368 600 € | 88 m² | 4 189 € |
| 31/08/2023 | 190b Av De Poussan | 347 410 € | 102 m² | 3 406 € |