277 000 €
T4
135 m²
MONTBAZIN
34560
-50%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
MONTBAZIN (34560)
Terrain
250 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
265 072 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 007 €
Capital à emprunter
297 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
17 820 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBAZIN ↗ +21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBAZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTBAZIN
|
277 000 € | 2 052 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBAZIN
|
277 000 € | 2 052 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBAZIN
|
277 000 € | 2 052 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
273 000 € | 1 923 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
273 000 € | 1 923 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
273 000 € | 1 909 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
273 000 € | 1 923 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTBAZIN
|
285 000 € | 2 036 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVEYRAC
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVEYRAC
|
295 000 € | 2 287 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVEYRAC
|
295 000 € | 2 287 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTBAZIN
|
299 000 € | 2 182 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTBAZIN
|
249 000 € | 1 556 € | 160 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 31 Rue Du Forum | 205 000 € | 122 m² | 1 680 € |
| 20/08/2024 | 13 Rue Du Puits De Jacob | 271 000 € | 114 m² | 2 377 € |
| 15/07/2024 | 5311 Cite Corps | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 09/02/2024 | 5 Pl De La Mairie | 281 000 € | 130 m² | 2 162 € |
| 05/01/2024 | 5 Rue Du Couvent | 140 000 € | 133 m² | 1 053 € |
| 27/12/2023 | Cami De Ribaute | 464 180 € | 154 m² | 3 014 € |
| 03/11/2023 | 26 Rue Voie Romaine | 409 150 € | 141 m² | 2 902 € |
| 19/10/2023 | 15 Cami De Gabriac | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |