275 645 €
T4
89 m²
MONTBAZON
37250
+14%
vs marché
3 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 645 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MONTBAZON (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 126 €
Prix net vendeur
262 519 €
Frais de notaire
+19 831 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 476 €
Capital à emprunter
295 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 296 688 € | 30 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 311 040 € | 45 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 71 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 101 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 748 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBAZON ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBAZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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277 000 € | 2 856 € | 97 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGNE
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SORIGNY
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 VEIGNE
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T4 SORIGNY
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269 999 € | 2 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 VEIGNE
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T4 VEIGNE
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282 645 € | 3 176 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 VEIGNE
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267 750 € | 2 732 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 90 Rue Nationale | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Des Myosotis | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue De La Duchesse Marie | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 12/03/2025 | 8 All Des Cedres | 244 650 € | 92 m² | 2 659 € |
| 28/02/2025 | 6a Rue De La Vennetiere | 214 400 € | 87 m² | 2 464 € |
| 21/02/2025 | 4 All Des Violettes | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 20/12/2024 | 12 Av De La Gare | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 18/12/2024 | 10 All Des Chataigniers | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 09/12/2024 | 72 Rue Nationale | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 31/10/2024 | 6 Av De Bel Air | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 24/10/2024 | 9 All Des Charmes | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 23/10/2024 | 479 Bazonneau | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue Des Lilas | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 17/10/2024 | 3 All Albert Camus | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Philibert Savary | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |