279 431 €
T5
103 m²
VEIGNE
37250
+3%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 431 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
VEIGNE (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 431 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 033 €
Prix net vendeur
267 398 €
Frais de notaire
+20 166 €
Émoluments
3 040 €
Droits & taxes
15 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 597 €
Capital à emprunter
299 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 45 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
13 596 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEIGNE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 2 726 € | 106 m² | 5 | Voir |
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291 288 € | 2 427 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 SORIGNY
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292 180 € | 2 656 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTBAZON
|
266 500 € | 2 297 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SORIGNY
|
264 941 € | 2 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTBAZON
|
264 400 € | 2 382 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 23 All De La Robinetterie | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 24/06/2025 | 14 Av Du Chateau De Valmer | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 23/05/2025 | 22 All Des Pins | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/04/2025 | 29 All De La Robinetterie | 264 000 € | 106 m² | 2 491 € |
| 17/04/2025 | 40 Rue De Beauregard | 234 700 € | 107 m² | 2 193 € |
| 13/03/2025 | 57b Av De Couzieres | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue Des Varennes | 262 000 € | 123 m² | 2 130 € |
| 27/01/2025 | 30 Rue De La Martiniere | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 03/01/2025 | 27 Rue De La Martiniere | 312 000 € | 103 m² | 3 029 € |
| 20/12/2024 | 6 Sq De La Belle Etoile | 263 000 € | 82 m² | 3 207 € |
| 16/12/2024 | 27 Rue Du Stade | 237 020 € | 100 m² | 2 370 € |
| 30/10/2024 | 42 Rue Julie-victoire Daubie | 262 100 € | 84 m² | 3 120 € |
| 11/10/2024 | 30b Rue Principale | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 30/09/2024 | 18 La Chataigneraie | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue De L Opera | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |