310 000 €
T4
92 m²
MONTBERON
31140
+4%
vs marché
3 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MONTBERON (31140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 144 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBERON ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PECHBONNIEU
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T5 PECHBONNIEU
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319 000 € | 3 127 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 47 Rue Pierre Brossolette | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 21/03/2025 | 30 Che Du Vallon | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |
| 11/03/2025 | 21 Rue Jean Moulin | 467 000 € | 102 m² | 4 578 € |
| 06/02/2025 | 36 Rue Leo Ferre | 252 450 € | 87 m² | 2 902 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Leo Ferre | 205 800 € | 85 m² | 2 421 € |
| 13/01/2025 | 55 Rue Pierre Brossolette | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Rene Landes | 268 000 € | 112 m² | 2 393 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Leo Ferre | 205 800 € | 85 m² | 2 421 € |
| 09/12/2024 | 19 Rue Des Hortensias | 305 000 € | 87 m² | 3 506 € |
| 05/12/2024 | 8 Av De Neuville | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 30/10/2024 | 12 Che Du Maine | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 22/10/2024 | 5a Rte De Verfeil | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue Pierre Desproges | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 11/10/2024 | 23 Rue Leo Ferre | 210 700 € | 87 m² | 2 422 € |
| 02/10/2024 | 36 Rue Des Hortensias | 288 200 € | 94 m² | 3 066 € |