319 000 €
T5
102 m²
PECHBONNIEU
31140
+15%
vs marché
3 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
PECHBONNIEU (31140)
Terrain
1 300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
13 464 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PECHBONNIEU ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PECHBONNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PECHBONNIEU
|
319 000 € | 3 127 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECHBONNIEU
|
319 000 € | 3 127 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECHBONNIEU
|
319 000 € | 3 127 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUCAMVILLE
|
315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUCAMVILLE
|
315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUCAMVILLE
|
315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ALBAN
|
308 421 € | 2 682 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ALBAN
|
299 900 € | 2 608 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ALBAN
|
299 900 € | 2 608 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LOUP CAMMAS
|
339 560 € | 3 087 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECHBONNIEU
|
342 000 € | 3 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ALBAN
|
343 770 € | 2 865 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ALBAN
|
343 770 € | 2 865 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAUNAGUET
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAUNAGUET
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 36 Imp De Bruxelles | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 23/06/2025 | 5 Imp De La Confiserie | 415 050 € | 109 m² | 3 808 € |
| 17/04/2025 | 4 Che De La Cardine | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 28/02/2025 | 5 Imp Jean Ferrat | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Nelson Mandela | 238 000 € | 87 m² | 2 736 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Portugal | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 09/01/2025 | 10 Che Bellevue | 296 000 € | 122 m² | 2 426 € |
| 18/12/2024 | 1b Rte De Bessieres | 302 700 € | 112 m² | 2 703 € |
| 12/12/2024 | 16 Rte De St Loup Cammas | 302 400 € | 102 m² | 2 965 € |
| 20/11/2024 | 4 Imp De Varsovie | 294 500 € | 95 m² | 3 100 € |
| 30/10/2024 | 2 Imp De Rome | 277 000 € | 99 m² | 2 798 € |
| 29/10/2024 | 4 Che Gustave Eiffel | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 18/10/2024 | 8 Che Gustave Eiffel | 277 085 € | 104 m² | 2 664 € |
| 30/09/2024 | 5 Imp Des Metiers | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue Richard Dejean | 224 730 € | 81 m² | 2 774 € |