475 000 €
T5
150 m²
MONTBERON
31140
+8%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
MONTBERON (31140) • Montberon
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
19 800 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBERON ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTBERON
2 410-2 560€
144j
2 545-2 695€
102j
2 821-2 971€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTBERON
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475 000 € | 3 167 € | 150 m² | 5 | Voir |
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477 500 € | 2 595 € | 184 m² | 6 | Voir |
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T6 PECHBONNIEU
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469 000 € | 2 522 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T6 PECHBONNIEU
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469 000 € | 2 522 € | 186 m² | 6 | Voir |
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469 000 € | 2 606 € | 180 m² | 6 | Voir |
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455 000 € | 2 917 € | 156 m² | 7 | Voir |
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450 000 € | 2 903 € | 155 m² | 5 | Voir |
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450 000 € | 2 866 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T5 LAUNAGUET
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450 000 € | 2 903 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 PECHBONNIEU
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449 500 € | 3 211 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 PECHBONNIEU
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449 000 € | 2 755 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 PECHBONNIEU
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449 000 € | 2 755 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T7 AUCAMVILLE
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440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Lot Al Soustre | 488 830 € | 137 m² | 3 568 € |
| 10/02/2025 | 23 Rte De Bessiere | 327 080 € | 130 m² | 2 516 € |
| 16/01/2025 | 22 Imp Des Muriers | 315 300 € | 120 m² | 2 628 € |
| 11/09/2024 | 2b Imp Saint-paul | 394 450 € | 120 m² | 3 287 € |
| 23/08/2024 | 11 Rte De Bessiere | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 09/08/2024 | 4 Rte De Verfeil | 421 000 € | 168 m² | 2 506 € |
| 07/08/2024 | 13ter Che Du Maine | 440 850 € | 140 m² | 3 149 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue Pierre Desproges | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |
| 26/01/2024 | 4 Imp Des Magnolias | 412 750 € | 126 m² | 3 276 € |
| 18/07/2023 | 2 Rue Jean Mermoz | 403 160 € | 149 m² | 2 706 € |
| 29/03/2023 | Al Soustre | 412 000 € | 152 m² | 2 711 € |