195 763 €
T4
72 m²
MONTBIZOT
72380
+29%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 763 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
MONTBIZOT (72380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 763 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 322 €
Prix net vendeur
186 441 €
Frais de notaire
+14 614 €
Émoluments
2 264 €
Droits & taxes
11 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 377 €
Capital à emprunter
210 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 211 260 € | 21 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 221 520 € | 32 181 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 50 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 71 781 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
9 504 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBIZOT ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBIZOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Che De La Gadoiserie | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 20/03/2025 | 51 Rue Paillard Duclere | 133 000 € | 68 m² | 1 956 € |
| 12/02/2025 | 18 Rue Manchette | 230 200 € | 87 m² | 2 646 € |
| 22/01/2025 | 19 Rue De La Violetterie | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 27/06/2024 | 7 Ham Des Brosses | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 11/06/2024 | 24 Rue Du Marechal Leclerc | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 15/02/2024 | 48 Rue Paillard Duclere | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 29/12/2023 | 14 Rue Des Croix De Montigne | 71 000 € | 67 m² | 1 060 € |
| 24/08/2023 | 4 Imp Louis Pasteur | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 21/08/2023 | 8 Imp Louis Pasteur | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 31/07/2023 | 14 Rue Manchette | 227 000 € | 83 m² | 2 735 € |
| 13/04/2023 | 7 Rue De La Violetterie | 47 500 € | 70 m² | 679 € |