194 000 €
T4
90 m²
MONTBIZOT
72380
+2%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTBIZOT (72380)
Terrain
578 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
11 880 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBIZOT ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBIZOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 18b Rue Des Vignes | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 12/02/2025 | 18 Rue Manchette | 230 200 € | 87 m² | 2 646 € |
| 11/12/2024 | 7 Rue Du Taillis | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 11/07/2024 | 6 Hameau Du Rocher | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 27/06/2024 | 7 Ham Des Brosses | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 15/02/2024 | 48 Rue Paillard Duclere | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 25/09/2023 | 17 Rue De La Vingt-trois | 178 000 € | 110 m² | 1 618 € |
| 24/08/2023 | 4 Imp Louis Pasteur | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 02/08/2023 | 17 Rue De La Violetterie | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 31/07/2023 | 14 Rue Manchette | 227 000 € | 83 m² | 2 735 € |
| 27/04/2023 | 8 Imp Des Fondeurs | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 13/04/2023 | 7 Rue De La Violetterie | 47 500 € | 70 m² | 679 € |