228 932 €
T5
103 m²
MONTBIZOT
72380
+9%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 932 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
MONTBIZOT (72380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 932 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 858 €
Prix net vendeur
219 074 €
Frais de notaire
+16 852 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
13 596 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBIZOT ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBIZOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 18b Rue Des Vignes | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 12/02/2025 | 18 Rue Manchette | 230 200 € | 87 m² | 2 646 € |
| 11/12/2024 | 7 Rue Du Taillis | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 11/07/2024 | 6 Hameau Du Rocher | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 27/06/2024 | 7 Ham Des Brosses | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 15/02/2024 | 48 Rue Paillard Duclere | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 01/12/2023 | 14 Hameau Des Louveries | 279 000 € | 120 m² | 2 325 € |
| 25/09/2023 | 17 Rue De La Vingt-trois | 178 000 € | 110 m² | 1 618 € |
| 02/08/2023 | 17 Rue De La Violetterie | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 31/07/2023 | 14 Rue Manchette | 227 000 € | 83 m² | 2 735 € |
| 17/07/2023 | 19 Hameau Du Panorama | 234 000 € | 115 m² | 2 035 € |
| 27/04/2023 | 8 Imp Des Fondeurs | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 13/04/2023 | 23 Rue Paillard Duclere | 80 000 € | 120 m² | 667 € |