182 350 €
T4
91 m²
MONTBIZOT
72380
-5%
vs marché
2 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 350 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MONTBIZOT (72380)
Terrain
1 590 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 683 €
Prix net vendeur
173 667 €
Frais de notaire
+13 737 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 087 €
Capital à emprunter
196 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 196 896 € | 20 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 206 400 € | 29 922 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 223 920 € | 47 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 66 882 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
12 012 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBIZOT ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBIZOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 18b Rue Des Vignes | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 12/02/2025 | 18 Rue Manchette | 230 200 € | 87 m² | 2 646 € |
| 11/12/2024 | 7 Rue Du Taillis | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 11/07/2024 | 6 Hameau Du Rocher | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 27/06/2024 | 7 Ham Des Brosses | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 15/02/2024 | 48 Rue Paillard Duclere | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 25/09/2023 | 17 Rue De La Vingt-trois | 178 000 € | 110 m² | 1 618 € |
| 24/08/2023 | 4 Imp Louis Pasteur | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 02/08/2023 | 17 Rue De La Violetterie | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 31/07/2023 | 14 Rue Manchette | 227 000 € | 83 m² | 2 735 € |
| 27/04/2023 | 8 Imp Des Fondeurs | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |