283 000 €
T2
47 m²
MONTBONNOT ST MARTIN
38330
+46%
vs marché
6 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
MONTBONNOT ST MARTIN (38330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 019 €
Prix net vendeur
266 981 €
Frais de notaire
+20 137 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 137 €
Capital à emprunter
303 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 304 332 € | 31 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 319 200 € | 46 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 376 320 € | 103 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
6 204 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-1 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTBONNOT ST MARTIN ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTBONNOT ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 55 All De L Art Monia | 313 200 € | 67 m² | 4 675 € |
| 26/03/2025 | 100 Rue Jean Monnet | 133 940 € | 35 m² | 3 827 € |
| 19/03/2025 | 5013 La Laurelle Et Paradis | 191 820 € | 65 m² | 2 951 € |
| 28/02/2025 | 92 Rue Louis Neel | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 20/12/2024 | 92 Rue Louis Neel | 154 000 € | 50 m² | 3 080 € |
| 19/11/2024 | 90 Rue Stendhal | 239 200 € | 48 m² | 4 983 € |
| 10/10/2024 | 92 Rue Louis Neel | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 08/10/2024 | 483 Rue General De Gaulle | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 23/09/2024 | 90 Rue Louis Neel | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 10/09/2024 | 90 Rue Louis Neel | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 03/09/2024 | 160 All Fantin Latour | 228 222 € | 54 m² | 4 226 € |
| 21/08/2024 | 125 All De La Dent De Crolles | 181 000 € | 50 m² | 3 620 € |
| 11/07/2024 | 820 Rue General De Gaulle | 272 500 € | 51 m² | 5 343 € |
| 17/05/2024 | 450 All Jean Achard | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 13/05/2024 | 40 All De L Art Monia | 209 511 € | 43 m² | 4 872 € |