72 500 €
T4
95 m²
MONTBOUY
45230
-44%
vs marché
763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
TRAVAUX
MONTBOUY (45230)
Agrandissable
DPE
E
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 452 €
Prix net vendeur
69 048 €
Frais de notaire
+6 561 €
Émoluments
1 138 €
Droits & taxes
4 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 061 €
Capital à emprunter
79 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 79 380 € | 8 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 83 280 € | 12 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 19 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 98 160 € | 27 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,30%
12 540 €/an
Rendement net
10,90%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBOUY ↗ +6.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTBOUY
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T4 MONTBOUY
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T4 MONTBOUY
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72 500 € | 763 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBOUY
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T4 MONTBOUY
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T5 LA BUSSIERE
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70 000 € | 603 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BUSSIERE
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70 000 € | 603 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BUSSIERE
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70 000 € | 603 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BUSSIERE
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70 000 € | 603 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATILLON COLIGNY
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69 000 € | 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATILLON COLIGNY
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69 000 € | 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATILLON COLIGNY
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69 000 € | 719 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MAURICE SUR AVEYRON
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69 000 € | 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAURICE SUR AVEYRON
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69 000 € | 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 35 Che De Bellevue | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 18/12/2024 | 4 Pourilly | 126 950 € | 99 m² | 1 282 € |
| 14/12/2024 | 5440 Les Lorrains | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 04/12/2024 | 13 Rte De Montargis | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 30/08/2024 | 23 Rte De Chatillon Coligny | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 18/05/2024 | 16 Rte De Chatillon Coligny | 97 000 € | 92 m² | 1 054 € |
| 29/08/2023 | 1 Les Guindreaux | 166 660 € | 85 m² | 1 961 € |