148 000 €
T4
76 m²
MONTBOUY
45230
+43%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MONTBOUY (45230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
10 032 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBOUY ↗ +6.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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148 686 € | 1 906 € | 78 m² | 4 | Voir |
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155 935 € | 1 949 € | 80 m² | 4 | Voir |
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157 518 € | 2 073 € | 76 m² | 4 | Voir |
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127 000 € | 1 460 € | 87 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 35 Che De Bellevue | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 14/12/2024 | 5440 Les Lorrains | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 04/12/2024 | 13 Rte De Montargis | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 16/11/2024 | 4 Imp De La Commanderie | 91 500 € | 59 m² | 1 551 € |
| 06/09/2024 | 1 Rte De Bennes | 64 000 € | 61 m² | 1 049 € |
| 18/05/2024 | 16 Rte De Chatillon Coligny | 97 000 € | 92 m² | 1 054 € |
| 19/03/2024 | 5358 Les Cerfs | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 05/03/2024 | 34 Rte De Montargis | 40 000 € | 61 m² | 656 € |
| 29/12/2023 | 1 Rte De Montargis | 98 000 € | 56 m² | 1 750 € |
| 29/08/2023 | 1 Les Guindreaux | 166 660 € | 85 m² | 1 961 € |
| 04/08/2023 | 10 Rue De La Fouasserie | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |