239 383 €
T4
90 m²
MONTBRUN LAURAGAIS
31450
-21%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 383 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTBRUN LAURAGAIS (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 383 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 399 €
Prix net vendeur
227 984 €
Frais de notaire
+17 463 €
Émoluments
2 662 €
Droits & taxes
13 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 846 €
Capital à emprunter
256 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 26 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 270 480 € | 39 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 62 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBRUN LAURAGAIS ↘ -5.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBRUN LAURAGAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTBRUN LAURAGAIS
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243 000 € | 2 793 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ODARS
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243 000 € | 2 793 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 AYGUESVIVES
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T6 MONTBRUN LAURAGAIS
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248 785 € | 2 463 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 BAZIEGE
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229 800 € | 2 553 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 POMPERTUZAT
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249 000 € | 2 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZIEGE
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249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZIEGE
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250 000 € | 3 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 POMPERTUZAT
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251 000 € | 2 885 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE BEAUVOIR
|
255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE BEAUVOIR
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255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE BEAUVOIR
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255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZIEGE
|
256 283 € | 2 848 € | 90 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 1 Che Du Bayle | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 30/08/2024 | 21 Che De Beauregard | 284 210 € | 95 m² | 2 992 € |
| 13/12/2023 | 11 Che Du Pastel | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 06/11/2023 | 1578 Rte D Issus | 327 000 € | 89 m² | 3 674 € |
| 06/10/2023 | 12 Enclos Du Chateau | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |