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154 103 €
T5 100 m²
MONTCARET 24230
-10% vs marché
1 541 €/m²

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154 103

Maison • 5 pièces • 100 m²

NEUF
MONTCARET (24230)
Terrain 2 800 m²
Jardin

Terrain de 2 800 m² à 25 minutes de Libourne secteur calme proche toutes commodités. Maison de plain-pied de 100 m² habitables, familiale et lumineuse vous propose une vaste pièce ...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 154 103 €
Honoraires agence (~5,0%) -7 338 €
Prix net vendeur 146 765 €
Frais de notaire +11 892 €
Émoluments 1 883 €
Droits & taxes 8 659 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 165 995 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 165 995 €
Capital à emprunter 165 995 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 984 €/mois 6 012 €/mois 166 656 € 17 261 € 3,15%
15 ans 1 053 €/mois 3 191 €/mois 189 540 € 40 145 € 3,30%
20 ans 859 €/mois 2 603 €/mois 206 160 € 56 765 € 3,40%
25 ans 744 €/mois 2 255 €/mois 223 200 € 73 805 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
13 200 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an
Charges copro. NR 600 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 924 €/an
GLI (2,5%) 330 €/an
Vacance locative 1 100 €/an
Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
8% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONTCARET ↘ -23.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONTCARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
05/11/2024 74b Tete Noire Nord Est 162 500 € 95 m² 1 711 €
29/10/2024 4 Rte De Montvert 630 000 € 92 m² 6 848 €
29/10/2024 6 Rte De Montvert 630 000 € 92 m² 6 848 €
21/12/2023 73a Tete Noire Nord Est 40 000 € 102 m² 392 €
24/11/2023 133a Jourget 266 200 € 117 m² 2 275 €
25/09/2023 24 La Bouygue 186 170 € 87 m² 2 140 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).