154 103 €

T5 100 m²

MONTCARET 24230

-10% vs marché

1 541 €/m²

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154 103 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

NEUF

MONTCARET (24230)

Terrain 2 800 m²

Jardin

Terrain de 2 800 m² à 25 minutes de Libourne secteur calme proche toutes commodités. Maison de plain-pied de 100 m² habitables, familiale et lumineuse vous propose une vaste pièce ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 103 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 338 €

Prix net vendeur 146 765 €

Frais de notaire +11 892 €

Émoluments 1 883 €

Droits & taxes 8 659 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 165 995 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 165 995 €

Capital à emprunter 165 995 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 984 €/mois	6 012 €/mois	166 656 €	17 261 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 456 €/mois	4 412 €/mois	174 720 €	25 325 €	3,20%
15 ans	1 053 €/mois	3 191 €/mois	189 540 €	40 145 €	3,30%
20 ans	859 €/mois	2 603 €/mois	206 160 €	56 765 €	3,40%
25 ans	744 €/mois	2 255 €/mois	223 200 €	73 805 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,57%

13 200 €/an

Rendement net

5,41%

après charges

Cashflow

-215 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 5p, MONTCARET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONTCARET ↘ -23.2% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONTCARET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST ANTOINE DE BREUILH	152 500 €	1 640 €	93 m²	5	Voir
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T5 LAMOTHE MONTRAVEL	149 500 €	1 246 €	120 m²	5	Voir
T5 MONTCARET	148 000 €	1 287 €	115 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2024	74b Tete Noire Nord Est	162 500 €	95 m²	1 711 €
29/10/2024	4 Rte De Montvert	630 000 €	92 m²	6 848 €
29/10/2024	6 Rte De Montvert	630 000 €	92 m²	6 848 €
21/12/2023	73a Tete Noire Nord Est	40 000 €	102 m²	392 €
24/11/2023	133a Jourget	266 200 €	117 m²	2 275 €
25/09/2023	24 La Bouygue	186 170 €	87 m²	2 140 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).