212 000 €
T4
80 m²
MONTCARET
24230
+46%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MONTCARET (24230)
Terrain
4 478 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
10 560 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTCARET ↘ -8.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 500 € | 2 084 € | 89 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 287 Le Grand Gourdon Ouest | 170 800 € | 68 m² | 2 512 € |
| 05/11/2024 | 74b Tete Noire Nord Est | 162 500 € | 95 m² | 1 711 € |
| 29/10/2024 | 4 Rte De Montvert | 630 000 € | 92 m² | 6 848 € |
| 29/10/2024 | 6 Rte De Montvert | 630 000 € | 92 m² | 6 848 € |
| 08/10/2024 | 206 Lespinassat Sud | 220 400 € | 79 m² | 2 790 € |
| 02/10/2024 | 339 La Capelle | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 20/09/2024 | 262 Le Nodin | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 12/01/2024 | 206 Lespinassat Sud | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 21/12/2023 | 73 Tete Noire Nord Est | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 29/09/2023 | 64 Tete Noire Nord Est | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 25/09/2023 | 24 La Bouygue | 186 170 € | 87 m² | 2 140 € |