149 900 €
T4
110 m²
MONTCARET
24230
-25%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MONTCARET (24230)
Terrain
2 990 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 455 €
Prix net vendeur
143 445 €
Frais de notaire
+11 665 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 565 €
Capital à emprunter
161 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
14 520 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTCARET ↘ -8.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTCARET
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T5 LAMOTHE MONTRAVEL
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149 500 € | 1 246 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCARET
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148 000 € | 1 287 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 VELINES
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T4 VELINES
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144 000 € | 1 091 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T6 LAMOTHE MONTRAVEL
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129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 74b Tete Noire Nord Est | 162 500 € | 95 m² | 1 711 € |
| 29/10/2024 | 4 Rte De Montvert | 630 000 € | 92 m² | 6 848 € |
| 29/10/2024 | 6 Rte De Montvert | 630 000 € | 92 m² | 6 848 € |
| 21/12/2023 | 73a Tete Noire Nord Est | 40 000 € | 102 m² | 392 € |
| 24/11/2023 | 133a Jourget | 266 200 € | 117 m² | 2 275 € |
| 18/07/2023 | 45 Bourg Ouest | 120 000 € | 130 m² | 923 € |