335 000 €
T6
147 m²
MONTCEAU
38300
-28%
vs marché
2 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
MONTCEAU (38300) • Ruy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
19 404 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTCEAU ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LES EPARRES
|
332 000 € | 2 259 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES EPARRES
|
332 000 € | 2 259 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES EPARRES
|
332 000 € | 2 259 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTCEAU
|
349 000 € | 1 907 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOURGOIN JALLIEU
|
350 000 € | 2 000 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCEAU
|
350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCEAU
|
350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AGNIN SUR BION
|
350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AGNIN SUR BION
|
350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 NIVOLAS VERMELLE
|
350 000 € | 2 000 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIVOLAS VERMELLE
|
350 000 € | 2 000 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIVOLAS VERMELLE
|
350 000 € | 2 000 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOURGOIN JALLIEU
|
315 000 € | 1 731 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOURGOIN JALLIEU
|
310 000 € | 1 938 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOURGOIN JALLIEU
|
310 000 € | 1 938 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 160 Imp Des Violettes | 519 150 € | 176 m² | 2 950 € |
| 20/03/2025 | 7 Imp Du Lac | 355 200 € | 162 m² | 2 193 € |
| 10/02/2025 | 470 Av De La Vieille Borne | 437 000 € | 130 m² | 3 362 € |
| 05/02/2025 | 38 Rue Etroite | 302 100 € | 158 m² | 1 912 € |
| 20/12/2024 | 256 Che De Bonnesouay | 520 400 € | 145 m² | 3 589 € |
| 22/11/2024 | 67 Imp Des Bruyeres | 234 000 € | 157 m² | 1 490 € |
| 25/10/2024 | 232 Imp Des Sapins | 458 400 € | 144 m² | 3 183 € |
| 09/10/2024 | 360 Che Des Vignes | 656 900 € | 169 m² | 3 887 € |
| 27/09/2024 | 301 Che De La Ratelle | 368 500 € | 140 m² | 2 632 € |
| 22/07/2024 | 4 Chem Du Grand Termen | 403 000 € | 134 m² | 3 007 € |
| 19/06/2024 | 18 Rte De Boussieu | 236 000 € | 144 m² | 1 639 € |
| 14/03/2024 | 80 Imp Des Pommiers | 413 600 € | 120 m² | 3 447 € |
| 04/03/2024 | 15 Rue Des Genets | 677 600 € | 162 m² | 4 183 € |
| 23/02/2024 | 9 Chem De La Ratelle | 710 000 € | 174 m² | 4 080 € |
| 05/12/2023 | 93 Imp Des Bouleaux Lavitel | 470 000 € | 137 m² | 3 431 € |