799 000 €
T5
184 m²
MONTCEAU
38300
+29%
vs marché
4 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 5 pièces • 184 m²
MONTCEAU (38300)
Terrain
2 047 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 202 €/mois | 30 915 €/mois | 856 968 € | 88 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 489 €/mois | 22 694 €/mois | 898 680 € | 130 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 974 880 € | 206 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 1 059 840 € | 291 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 1 147 500 € | 379 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
24 288 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-3 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTCEAU ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTCEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTCEAU
|
799 000 € | 4 342 € | 184 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHEZENEUVE
|
799 000 € | 3 474 € | 230 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGOIN JALLIEU
|
799 000 € | 3 474 € | 230 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHEZENEUVE
|
799 000 € | 3 474 € | 230 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGOIN JALLIEU
|
799 000 € | 3 474 € | 230 m² | 6 | Voir |
|
T8 BOURGOIN JALLIEU
|
780 000 € | 3 732 € | 209 m² | 8 | Voir |
|
T5 BOURGOIN JALLIEU
|
770 000 € | 3 850 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOURGOIN JALLIEU
|
839 000 € | 4 661 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 160 Imp Des Violettes | 519 150 € | 176 m² | 2 950 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Des Glycines | 443 000 € | 190 m² | 2 332 € |
| 20/03/2025 | 7 Imp Du Lac | 355 200 € | 162 m² | 2 193 € |
| 05/02/2025 | 38 Rue Etroite | 302 100 € | 158 m² | 1 912 € |
| 24/12/2024 | 415 Rue De Lavaizin | 125 000 € | 180 m² | 694 € |
| 09/12/2024 | 680 Rue Centrale | 545 000 € | 203 m² | 2 685 € |
| 22/11/2024 | 67 Imp Des Bruyeres | 234 000 € | 157 m² | 1 490 € |
| 09/10/2024 | 360 Che Des Vignes | 656 900 € | 169 m² | 3 887 € |
| 01/10/2024 | 1179 Che Du Bessey | 1 100 000 € | 205 m² | 5 366 € |
| 04/03/2024 | 15 Rue Des Genets | 677 600 € | 162 m² | 4 183 € |
| 23/02/2024 | 9 Chem De La Ratelle | 710 000 € | 174 m² | 4 080 € |
| 17/10/2023 | 315 Rue De Lavitel | 670 150 € | 149 m² | 4 498 € |
| 03/10/2023 | 375 Rue De Lavaizin | 179 000 € | 171 m² | 1 047 € |
| 20/09/2023 | 3 Imp De La Faugy | 604 600 € | 170 m² | 3 556 € |
| 08/06/2023 | 4 Rue Des Genets | 599 320 € | 150 m² | 3 995 € |