99 900 €
T4
95 m²
MONTCENIS
71710
-36%
vs marché
1 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MONTCENIS (71710) • Montcenis
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,55%
12 540 €/an
Rendement net
7,91%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTCENIS ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTCENIS
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99 900 € | 925 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCENIS
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99 900 € | 925 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCENIS
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99 900 € | 1 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCENIS
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99 900 € | 1 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTCENIS
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99 900 € | 1 063 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTCENIS
|
89 900 € | 817 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 9 Gr Gde Rue Chanoine Laforest | 73 500 € | 81 m² | 907 € |
| 15/05/2025 | 5743 Perigas | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 14/03/2025 | 68 Rue Du Pas De Cible | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 28/01/2025 | 16 Gr Gde Rue Chanoine Laforest | 43 000 € | 80 m² | 538 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Marechal Joffre | 90 000 € | 113 m² | 796 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue Du Pas De Cible | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 17/10/2024 | 3 Bd De La Mouillelongue | 141 000 € | 106 m² | 1 330 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Du Bailli | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Du Coin Petit | 27 000 € | 98 m² | 276 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue Du Pre Fleuri | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue De La Montagne | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 27/06/2024 | 20 Rue Des Gdes Bruyeres | 128 000 € | 108 m² | 1 185 € |
| 19/06/2024 | 94 Rue Du Pas De Cible | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 14/06/2024 | 2a La Ferme Des Groisons | 240 590 € | 95 m² | 2 533 € |
| 24/05/2024 | 6 Rte D Uchon | 119 000 € | 77 m² | 1 545 € |