158 150 €
T4
83 m²
MONTDIDIER
80500
+25%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 150 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MONTDIDIER (80500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 531 €
Prix net vendeur
150 619 €
Frais de notaire
+12 156 €
Émoluments
1 920 €
Droits & taxes
8 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 306 €
Capital à emprunter
170 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 171 024 € | 17 749 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 179 280 € | 26 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
10 956 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTDIDIER ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTDIDIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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170 000 € | 2 048 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 62 Res De La Roseraie | 154 900 € | 84 m² | 1 844 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Jean Labordere | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 10/05/2025 | 86 Rue Des Lilas | 139 000 € | 93 m² | 1 495 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue De La Sorbonne | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue Eustache Le Sueur | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 18/03/2025 | 9009 Rue Du Moulin A La Planche | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 07/03/2025 | 38 Rte D Ailly | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 05/03/2025 | 176 Rue Des Lilas | 108 000 € | 89 m² | 1 213 € |
| 15/02/2025 | 6 Bd Du General Debeney | 83 150 € | 76 m² | 1 094 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Des Templiers | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |
| 06/02/2025 | 17 Rte D Ailly | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 05/02/2025 | 26 Rte D Ailly | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 01/02/2025 | 40 Av Maurice Leconte | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 01/02/2025 | 18 Res De La Roseraie | 121 000 € | 84 m² | 1 440 € |