157 000 €
T4
82 m²
CONTOIRE
80500
+13%
vs marché
1 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CONTOIRE (80500)
Terrain
300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
10 824 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, CONTOIRE ↘ -7.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2025 | 7 Res Messireaux | 163 000 € | 84 m² | 1 940 € |
| 21/12/2024 | 18 Rue De L Anc Moulin | 178 500 € | 87 m² | 2 052 € |
| 17/12/2024 | 5072 Rue Saint Martin | 139 990 € | 82 m² | 1 707 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue De L Abreuvoir Contoire | 144 700 € | 96 m² | 1 507 € |
| 11/09/2024 | 76 Rue Marcel Thomas | 136 300 € | 101 m² | 1 350 € |
| 21/02/2024 | 6 Rle De L'eglise | 79 077 € | 87 m² | 909 € |
| 19/01/2024 | 13 Rue De Boussicourt | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 07/11/2023 | 28 Rue De L Anc Moulin | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 01/08/2023 | 1543 Rue Nationale | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 21/04/2023 | 32 Res Les Champs Brules | 92 000 € | 78 m² | 1 179 € |
| 14/04/2023 | 1194 Rue Nationale | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |