278 204 €
T5
115 m²
MONTEGUT LAURAGAIS
31540
+15%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 204 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MONTEGUT LAURAGAIS (31540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 204 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 980 €
Prix net vendeur
266 224 €
Frais de notaire
+20 086 €
Émoluments
3 029 €
Droits & taxes
15 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 290 €
Capital à emprunter
298 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 299 460 € | 30 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 314 040 € | 45 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
15 180 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTEGUT LAURAGAIS ↘ -4.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTEGUT LAURAGAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTEGUT LAURAGAIS
|
278 204 € | 2 419 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELESTA EN LAURAGAIS
|
279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELESTA EN LAURAGAIS
|
279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELESTA EN LAURAGAIS
|
279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELESTA EN LAURAGAIS
|
279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST FELIX LAURAGAIS
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FELIX LAURAGAIS
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FELIX LAURAGAIS
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST JULIA
|
280 454 € | 2 439 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIA
|
280 454 € | 2 439 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTEGUT LAURAGAIS
|
238 655 € | 2 131 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTEGUT LAURAGAIS
|
238 655 € | 2 131 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTEGUT LAURAGAIS
|
237 789 € | 2 123 € | 112 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 2 Rue Des Preles | 216 750 € | 99 m² | 2 189 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Chateau | 136 750 € | 103 m² | 1 328 € |
| 23/12/2024 | 5 Rte De Roumens | 255 300 € | 113 m² | 2 259 € |
| 29/11/2024 | 2 Rte De Nogaret | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 27/08/2024 | 12 Imp Du Chaperon Rouge | 314 186 € | 121 m² | 2 597 € |
| 18/07/2024 | 1 Rte De Jonquieres | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |