209 328 €
T3
84 m²
MONTENDRE
17130
+14%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 328 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
MONTENDRE (17130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 328 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 968 €
Prix net vendeur
199 360 €
Frais de notaire
+15 500 €
Émoluments
2 388 €
Droits & taxes
11 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 828 €
Capital à emprunter
224 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 225 708 € | 23 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 236 760 € | 34 415 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 54 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 76 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 100 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
11 088 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTENDRE ↗ +25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTENDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SOUMERAS
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210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTENDRE
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205 656 € | 2 057 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTENDRE
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205 500 € | 2 418 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTENDRE
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CORIGNAC
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199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTENDRE
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197 500 € | 2 101 € | 94 m² | 5 | Voir |
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222 000 € | 2 289 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 JUSSAS
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191 600 € | 1 996 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTENDRE
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178 500 € | 1 700 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTENDRE
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178 500 € | 1 700 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTENDRE
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178 500 € | 1 700 € | 105 m² | 4 | Voir |
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178 500 € | 1 700 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 10 Imp Des Charbonnieres | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 26/03/2025 | 2ter Rte De Jussas | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 12/03/2025 | 13 Av De Onda | 131 000 € | 66 m² | 1 985 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Du Grand Pre | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 27/02/2025 | 6 Rte De Jonzac | 76 500 € | 92 m² | 832 € |
| 20/02/2025 | 1 Imp Des Chataigniers | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 31/01/2025 | 47 Rue De Saint Savin | 105 069 € | 86 m² | 1 222 € |
| 07/12/2024 | 31 Rue De La Riviere | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue De Tivoli | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue De La Motte A Vaillant | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 13/11/2024 | 71 Rte De Jussas | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 12/11/2024 | 24 Av De La Gare | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 07/10/2024 | 23 Rue De Bagatelle | 53 000 € | 76 m² | 697 € |
| 03/09/2024 | 5 Le Bourg - Vallet | 112 000 € | 100 m² | 1 120 € |
| 16/08/2024 | 14 Rue Des Landes De La Tuilerie | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |