264 000 €
T4
166 m²
MONTENDRE
17130
+4%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 4 pièces • 166 m²
MONTENDRE (17130)
Terrain
100 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 154 €
Prix net vendeur
253 846 €
Frais de notaire
+19 236 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 236 €
Capital à emprunter
283 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 284 340 € | 29 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 548 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
21 912 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTENDRE ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTENDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTENDRE
1 708-1 858€
115j
1 888-2 038€
82j
2 100-2 250€
187j
2 165-2 315€
72j
2 354-2 504€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTENDRE
|
264 000 € | 1 590 € | 166 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTENDRE
|
264 000 € | 1 590 € | 166 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTENDRE
|
272 000 € | 1 353 € | 201 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTENDRE
|
272 000 € | 1 353 € | 201 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTENDRE
|
272 000 € | 1 353 € | 201 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTENDRE
|
272 000 € | 1 353 € | 201 m² | 5 | Voir |
|
T6 COURPIGNAC
|
273 000 € | 1 665 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTENDRE
|
273 000 € | 1 665 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOUSMOULINS
|
254 880 € | 1 416 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUSMOULINS
|
254 880 € | 1 416 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUSMOULINS
|
254 880 € | 1 416 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHAMOUILLAC
|
253 000 € | 1 346 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMOUILLAC
|
253 000 € | 1 346 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMOUILLAC
|
253 000 € | 1 346 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMOUILLAC
|
253 000 € | 1 346 € | 188 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2024 | 6 Rte De Montlieu | 70 000 € | 157 m² | 446 € |
| 27/02/2024 | 1 Rue Du Minage | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 16/02/2024 | 5081b Le Terrier | 354 000 € | 192 m² | 1 844 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Des Brouillauds | 176 509 € | 136 m² | 1 298 € |
| 28/12/2023 | 3 Rue Du Temple | 87 512 € | 138 m² | 634 € |
| 26/04/2023 | 17b Rue De Saint Savin | 240 400 € | 155 m² | 1 551 € |