447 000 €
T4
155 m²
MONTERBLANC
56250
-1%
vs marché
2 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 000 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
MONTERBLANC (56250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 192 €
Prix net vendeur
429 808 €
Frais de notaire
+31 305 €
Émoluments
4 597 €
Droits & taxes
25 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 305 €
Capital à emprunter
478 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 717 €/mois | 17 324 €/mois | 480 228 € | 49 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 197 €/mois | 12 718 €/mois | 503 640 € | 73 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 546 300 € | 115 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 594 000 € | 163 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 643 200 € | 212 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
20 460 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTERBLANC ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTERBLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Imp De L Augette | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 29/04/2025 | 14 All Du Vieux Kerduperh | 419 000 € | 139 m² | 3 014 € |
| 28/04/2025 | 6707 Guerneve | 378 000 € | 139 m² | 2 719 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue De Palhouarn | 223 000 € | 130 m² | 1 715 € |
| 04/01/2025 | 8 Rue Des Quatre Vents | 287 000 € | 138 m² | 2 080 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Des Noisetiers | 441 620 € | 144 m² | 3 067 € |
| 17/07/2024 | 20 Rue De Ker Hent Du | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 18/06/2024 | 11 Imp Le Clos Du Hetre | 404 725 € | 138 m² | 2 933 € |
| 03/05/2024 | 7 Rue Francoise Dolto | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 25/04/2024 | 19 Rue Andre Le Texier | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 16/04/2024 | 5012 Calan | 412 714 € | 145 m² | 2 846 € |
| 15/04/2024 | 8 Rue De Palhouarn | 396 000 € | 124 m² | 3 194 € |
| 05/03/2024 | 6 Imp De La Gare | 361 000 € | 125 m² | 2 888 € |
| 30/01/2024 | 5013 Calan | 159 840 € | 139 m² | 1 150 € |
| 03/10/2023 | 16 Rue De Kertrionnaire | 562 000 € | 160 m² | 3 513 € |