237 000 €
T3
85 m²
MONTESCOT
66200
+7%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
MONTESCOT (66200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
11 220 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTESCOT ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTESCOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTESCOT
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237 000 € | 2 788 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 LATOUR BAS ELNE
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236 900 € | 2 575 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ELNE
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236 000 € | 2 744 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 ELNE
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ELNE
|
241 000 € | 2 802 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LATOUR BAS ELNE
|
231 900 € | 2 728 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ELNE
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230 600 € | 2 847 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ALENYA
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230 000 € | 2 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ALENYA
|
230 000 € | 2 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ELNE
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229 400 € | 2 415 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T3 THEZA
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 ALENYA
|
229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ELNE
|
246 700 € | 2 741 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATOUR BAS ELNE
|
225 700 € | 2 376 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ELNE
|
225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 174 Les Cantaires | 296 050 € | 76 m² | 3 895 € |
| 05/03/2025 | 19 Rue Des Roses | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 20/02/2025 | 200 La Vinyassa | 490 000 € | 93 m² | 5 269 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Des Roses | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Aristide Maillol | 238 000 € | 79 m² | 3 013 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue De La Marinade | 235 500 € | 73 m² | 3 226 € |
| 16/09/2024 | 23 Rue Des Margueridettes | 278 630 € | 100 m² | 2 786 € |
| 22/08/2024 | 8 Rue Marie Laurencin | 267 000 € | 90 m² | 2 967 € |
| 21/05/2024 | 21 Rue Mary Cassat | 387 000 € | 100 m² | 3 870 € |
| 20/03/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 204 500 € | 103 m² | 1 985 € |
| 19/03/2024 | 6 Rue Du Roussillon | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 29/09/2023 | 34 Village | 114 000 € | 69 m² | 1 652 € |
| 12/07/2023 | 8 Rue Berthe Morisot | 304 000 € | 94 m² | 3 234 € |
| 26/04/2023 | 10 Rue Des Mimosas | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 30/03/2023 | 14 Rue Paul Verlaine | 271 000 € | 102 m² | 2 657 € |