164 990 €
T3
83 m²
MONTFAUCON
25660
-3%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
MONTFAUCON (25660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 133 €
Frais de notaire
+12 603 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 593 €
Capital à emprunter
177 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 127 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 956 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 2 All Abbe Pierre | 147 000 € | 93 m² | 1 581 € |
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| 23/12/2024 | 24 Rue Du Comte De Montbeliard | 218 000 € | 69 m² | 3 159 € |
| 16/10/2024 | 27a Rue Du Comte De Montbeliard | 288 500 € | 86 m² | 3 355 € |