214 267 €
T4
90 m²
MONTFERRAND
11320
-1%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 267 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTFERRAND (11320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 267 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 203 €
Prix net vendeur
204 064 €
Frais de notaire
+15 822 €
Émoluments
2 433 €
Droits & taxes
12 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 089 €
Capital à emprunter
230 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 231 000 € | 23 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 242 280 € | 35 200 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 262 800 € | 55 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 285 600 € | 78 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 102 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
11 880 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFERRAND ↗ +65.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LABASTIDE D ANJOU
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206 000 € | 1 890 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE D ANJOU
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206 000 € | 1 890 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 AIROUX
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183 000 € | 2 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 92 Che De La Fount Des Faoures | 219 400 € | 97 m² | 2 262 € |
| 28/01/2025 | 111 Che De La Riviere Des Pierres | 219 750 € | 90 m² | 2 442 € |
| 19/10/2023 | 113 Che De La Riviere Des Pierres | 233 341 € | 90 m² | 2 593 € |
| 17/07/2023 | 56 Bourgougnou | 280 375 € | 79 m² | 3 549 € |