207 000 €
T4
90 m²
MONTFERRIER
09300
+91%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTFERRIER (09300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
11 880 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
127% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFERRIER ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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206 290 € | 2 149 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T7 MONTFERRIER
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200 000 € | 2 326 € | 86 m² | 7 | Voir |
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T4 DREUILHE
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221 500 € | 2 215 € | 100 m² | 4 | Voir |
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180 000 € | 1 682 € | 107 m² | 5 | Voir |
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179 000 € | 2 034 € | 88 m² | 4 | Voir |
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179 000 € | 1 613 € | 111 m² | 7 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5009 Marsol | 101 000 € | 89 m² | 1 135 € |
| 03/02/2025 | 300b Les Monts D Olmes | 186 690 € | 78 m² | 2 393 € |
| 24/01/2025 | 140 Montferrier | 95 800 € | 108 m² | 887 € |
| 19/11/2024 | 31 Imbaouts | 139 350 € | 85 m² | 1 639 € |
| 17/07/2024 | 574 Rue De La Foret | 133 070 € | 70 m² | 1 901 € |
| 22/05/2024 | 67 Montferrier | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 15/02/2024 | 473 Imbaouts | 121 000 € | 86 m² | 1 407 € |
| 16/10/2023 | 281 Fremis De Haut Hameau | 82 700 € | 71 m² | 1 165 € |
| 25/09/2023 | 260 La Peyregade | 62 030 € | 80 m² | 775 € |
| 14/06/2023 | 321a Les Monts D Olmes | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 02/06/2023 | 8b Lot La Prado | 106 000 € | 98 m² | 1 082 € |
| 24/05/2023 | 209 Barthale | 87 400 € | 82 m² | 1 066 € |
| 27/04/2023 | 281 Fremis De Haut Hameau | 42 750 € | 71 m² | 602 € |