199 660 €
T4
110 m²
MONTFORT EN CHALOSSE
40380
-6%
vs marché
1 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 660 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MONTFORT EN CHALOSSE (40380)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 660 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 598 €
Prix net vendeur
191 062 €
Frais de notaire
+14 930 €
Émoluments
2 308 €
Droits & taxes
11 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 590 €
Capital à emprunter
214 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
14 520 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFORT EN CHALOSSE ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFORT EN CHALOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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200 890 € | 1 970 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 ONARD
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193 220 € | 1 876 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTFORT EN CHALOSSE
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212 000 € | 1 738 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTFORT EN CHALOSSE
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 46 Rue Du Huit Mai 1945 | 59 500 € | 90 m² | 661 € |
| 12/12/2024 | 346 Che De La Mariolle | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |
| 31/07/2024 | 549 Av Jean Jaures | 143 640 € | 128 m² | 1 122 € |
| 16/02/2024 | 977 Rte Raphael Lonne | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 06/12/2023 | 35 Pl Foch | 134 777 € | 129 m² | 1 045 € |
| 13/10/2023 | 46 Rue Du Huit Mai 1945 | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 10/08/2023 | 48 Rue Du Vieux Hangot | 36 000 € | 104 m² | 346 € |
| 24/07/2023 | 77 Che De Laplante | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 24/05/2023 | 85 All Clos De La Vigne | 318 900 € | 115 m² | 2 773 € |
| 10/05/2023 | Che De Guetchou | 200 423 € | 88 m² | 2 278 € |