200 890 €
T4
102 m²
MONTFORT EN CHALOSSE
40380
+2%
vs marché
1 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 890 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MONTFORT EN CHALOSSE (40380)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 651 €
Prix net vendeur
192 239 €
Frais de notaire
+15 011 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 901 €
Capital à emprunter
215 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 216 804 € | 22 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 227 280 € | 32 970 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 246 600 € | 52 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 73 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 96 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
13 464 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFORT EN CHALOSSE ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFORT EN CHALOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTFORT EN CHALOSSE
|
200 890 € | 1 970 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFORT EN CHALOSSE
|
199 660 € | 1 815 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFORT EN CHALOSSE
|
199 660 € | 1 815 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAMARDE LES BAINS
|
195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONARD
|
193 220 € | 1 876 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTFORT EN CHALOSSE
|
212 000 € | 1 738 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTFORT EN CHALOSSE
|
212 000 € | 1 738 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 ONARD
|
180 517 € | 1 823 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONARD
|
180 517 € | 1 823 € | 99 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 46 Rue Du Huit Mai 1945 | 59 500 € | 90 m² | 661 € |
| 12/12/2024 | 346 Che De La Mariolle | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |
| 16/02/2024 | 977 Rte Raphael Lonne | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 13/10/2023 | 46 Rue Du Huit Mai 1945 | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 10/08/2023 | 48 Rue Du Vieux Hangot | 36 000 € | 104 m² | 346 € |
| 24/07/2023 | 77 Che De Laplante | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 24/05/2023 | 85 All Clos De La Vigne | 318 900 € | 115 m² | 2 773 € |
| 10/05/2023 | Che De Guetchou | 200 423 € | 88 m² | 2 278 € |