215 000 €
T4
100 m²
MONTFORT SUR MEU
35160
-16%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTFORT SUR MEU (35160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
13 200 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFORT SUR MEU ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFORT SUR MEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Rue Angele Vannier | 299 000 € | 106 m² | 2 821 € |
| 23/05/2025 | 5136 Rue Du Chateau D Eau | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 10/02/2025 | 14 Rue De Broceliande | 327 200 € | 111 m² | 2 948 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Du Chateau | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue De Boutavent | 236 000 € | 87 m² | 2 713 € |
| 15/11/2024 | 6 Rle De L Enclos | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 28/10/2024 | 4 Rue Des Dames | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 24/10/2024 | 10 All Albert Camus | 257 900 € | 84 m² | 3 070 € |
| 14/10/2024 | 2 All De La Rabine | 235 800 € | 115 m² | 2 050 € |
| 27/08/2024 | 6 All Du Vent D Autan | 243 800 € | 95 m² | 2 566 € |
| 08/08/2024 | 10 All De La Bigottiere | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 02/08/2024 | 9 Pl De La Cohue | 252 000 € | 120 m² | 2 100 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Du Danube | 312 900 € | 119 m² | 2 629 € |
| 01/08/2024 | 7 All De La Tramontane | 280 000 € | 119 m² | 2 353 € |
| 01/08/2024 | 45 Res La Montagne | 233 940 € | 88 m² | 2 658 € |