223 600 €
T4
86 m²
MONTFORT SUR MEU
35160
0%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 600 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MONTFORT SUR MEU (35160)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 648 €
Prix net vendeur
212 952 €
Frais de notaire
+16 432 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 032 €
Capital à emprunter
240 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 240 996 € | 24 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 112 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 108 272 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
11 352 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFORT SUR MEU ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFORT SUR MEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTFORT SUR MEU
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T4 MONTFORT SUR MEU
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T4 MONTFORT SUR MEU
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE VERGER
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241 258 € | 2 681 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTFORT SUR MEU
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205 400 € | 2 282 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTERFIL
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205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LE VERGER
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199 800 € | 2 498 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE VERGER
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199 500 € | 2 494 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTERFIL
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198 991 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTERFIL
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198 855 € | 2 486 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTERFIL
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196 000 € | 2 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Rue Angele Vannier | 299 000 € | 106 m² | 2 821 € |
| 23/05/2025 | 5136 Rue Du Chateau D Eau | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 13/02/2025 | 13 Rte De Plelan | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue Du Gouverneur | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue De Boutavent | 236 000 € | 87 m² | 2 713 € |
| 15/11/2024 | 6 Rle De L Enclos | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 24/10/2024 | 10 All Albert Camus | 257 900 € | 84 m² | 3 070 € |
| 27/08/2024 | 6 All Du Vent D Autan | 243 800 € | 95 m² | 2 566 € |
| 23/08/2024 | 24 Rue Du Moulin A Vent | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 08/08/2024 | 10 All De La Bigottiere | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 01/08/2024 | 45 Res La Montagne | 233 940 € | 88 m² | 2 658 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue De Broceliande | 126 500 € | 79 m² | 1 601 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Des Korrigans | 63 000 € | 91 m² | 692 € |
| 30/05/2024 | 35 Res La Montagne | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue Duguay Trouin | 197 000 € | 84 m² | 2 345 € |