312 300 €
T6
89 m²
MONTGE EN GOELE
77230
+18%
vs marché
3 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 300 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
MONTGE EN GOELE (77230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 871 €
Prix net vendeur
297 429 €
Frais de notaire
+22 226 €
Émoluments
3 328 €
Droits & taxes
17 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 526 €
Capital à emprunter
334 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 335 916 € | 34 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 352 200 € | 51 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 382 140 € | 81 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 415 440 € | 114 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 148 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
11 748 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/02/2025 | 2 Rle Des Grands Jardins | 389 000 € | 79 m² | 4 924 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Neuve | 248 000 € | 100 m² | 2 480 € |
| 23/10/2024 | 3 Rle Saint Pierre | 302 000 € | 108 m² | 2 796 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Du Pre Huard | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 02/07/2024 | 11 Rue De La Ferme D En Bas | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 15/02/2024 | 7 Vla Des Fleurs | 333 600 € | 97 m² | 3 439 € |
| 30/01/2024 | 20 Rue Du Pre Huard | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |