773 300 €
T8
243 m²
MONTGERMONT
35760
-2%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit773 300 €
Maison • 8 pièces • 243 m²
MONTGERMONT (35760) • Montgermont
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
773 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 742 €
Prix net vendeur
743 558 €
Frais de notaire
+52 824 €
Émoluments
7 605 €
Droits & taxes
43 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
826 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
826 124 €
Capital à emprunter
826 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 875 €/mois | 29 924 €/mois | 829 500 € | 85 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 248 €/mois | 21 964 €/mois | 869 760 € | 126 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 943 740 € | 200 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 1 025 760 € | 282 249 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 1 110 600 € | 367 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
32 076 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-3 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 673 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 245 €/an
GLI (2,5%)
802 €/an
Vacance locative
2 672 €/an
Total charges
10 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 24/05/2024 | 20 Rue De Bellevisee | 511 150 € | 223 m² | 2 292 € |
| 10/05/2023 | 14 Rue Henri Queffelec | 655 000 € | 224 m² | 2 924 € |