620 000 €
T4
160 m²
MONTGERMONT
35760
+14%
vs marché
3 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
MONTGERMONT (35760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 846 €
Prix net vendeur
596 154 €
Frais de notaire
+42 715 €
Émoluments
6 192 €
Droits & taxes
35 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 715 €
Capital à emprunter
662 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 921 €/mois | 24 003 €/mois | 665 364 € | 68 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 697 800 € | 101 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 757 080 € | 160 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 822 960 € | 226 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 891 000 € | 294 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
21 120 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTGERMONT ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTGERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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650 000 € | 4 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 ST GREGOIRE
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668 000 € | 3 906 € | 171 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 38b Che De La Rebuniere | 460 000 € | 135 m² | 3 407 € |
| 26/02/2025 | 5 Champ Du Moulin | 330 000 € | 159 m² | 2 075 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue De La Belle Epine | 315 000 € | 143 m² | 2 203 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue De La Fougerolle | 366 000 € | 152 m² | 2 408 € |
| 09/12/2024 | 32 Rue Jean Jaures | 405 000 € | 136 m² | 2 978 € |
| 30/09/2024 | 5240 Rue Newton | 1 900 000 € | 150 m² | 12 667 € |
| 04/03/2024 | 21a Rue Michel Gerard | 500 000 € | 132 m² | 3 788 € |
| 01/02/2024 | 9 All Jean L Helgouach | 162 220 € | 140 m² | 1 159 € |
| 16/11/2023 | 3 La Chataigneraie | 210 000 € | 139 m² | 1 511 € |
| 25/09/2023 | 1 Rue De La Fougerolle | 410 000 € | 134 m² | 3 060 € |
| 21/09/2023 | 9 All Jean L Helgouach | 425 300 € | 140 m² | 3 038 € |
| 04/08/2023 | 11d Rue Jean Jaures | 366 600 € | 132 m² | 2 777 € |
| 01/08/2023 | 9 All Georges Brassens | 393 900 € | 132 m² | 2 984 € |
| 21/07/2023 | 5015 La Pree Madame | 1 331 200 € | 155 m² | 8 588 € |
| 21/07/2023 | 10 Coupigne | 620 000 € | 152 m² | 4 079 € |