444 500 €
T6
159 m²
MONTGERMONT
35760
-13%
vs marché
2 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 500 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
MONTGERMONT (35760)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 096 €
Prix net vendeur
427 404 €
Frais de notaire
+31 140 €
Émoluments
4 574 €
Droits & taxes
25 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 640 €
Capital à emprunter
475 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 685 €/mois | 17 227 €/mois | 477 540 € | 49 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 500 760 € | 72 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 543 240 € | 115 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 590 640 € | 162 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 211 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
20 988 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTGERMONT ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTGERMONT
|
444 500 € | 2 796 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTGERMONT
|
444 500 € | 2 796 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTGERMONT
|
446 340 € | 2 551 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTGERMONT
|
449 350 € | 2 568 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTGERMONT
|
449 350 € | 2 568 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T8 MONTGERMONT
|
471 150 € | 2 480 € | 190 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 38b Che De La Rebuniere | 460 000 € | 135 m² | 3 407 € |
| 26/02/2025 | 5 Champ Du Moulin | 330 000 € | 159 m² | 2 075 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue De La Belle Epine | 315 000 € | 143 m² | 2 203 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue De La Fougerolle | 366 000 € | 152 m² | 2 408 € |
| 09/12/2024 | 32 Rue Jean Jaures | 405 000 € | 136 m² | 2 978 € |
| 30/09/2024 | 5240 Rue Newton | 1 900 000 € | 150 m² | 12 667 € |
| 04/03/2024 | 21a Rue Michel Gerard | 500 000 € | 132 m² | 3 788 € |
| 01/02/2024 | 9 All Jean L Helgouach | 162 220 € | 140 m² | 1 159 € |
| 16/11/2023 | 3 La Chataigneraie | 210 000 € | 139 m² | 1 511 € |
| 25/09/2023 | 1 Rue De La Fougerolle | 410 000 € | 134 m² | 3 060 € |
| 21/09/2023 | 9 All Jean L Helgouach | 425 300 € | 140 m² | 3 038 € |
| 04/08/2023 | 11d Rue Jean Jaures | 366 600 € | 132 m² | 2 777 € |
| 01/08/2023 | 9 All Georges Brassens | 393 900 € | 132 m² | 2 984 € |
| 21/07/2023 | 5015 La Pree Madame | 1 331 200 € | 155 m² | 8 588 € |
| 21/07/2023 | 10 Coupigne | 620 000 € | 152 m² | 4 079 € |