167 797 €
T5
83 m²
MONTHOIRON
86210
+65%
vs marché
2 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 797 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
MONTHOIRON (86210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 797 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 990 €
Prix net vendeur
159 807 €
Frais de notaire
+12 786 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 583 €
Capital à emprunter
180 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 181 272 € | 18 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 556 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 636 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
10 956 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTHOIRON ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTHOIRON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BONNEUIL MATOURS
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166 000 € | 1 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNEUIL MATOURS
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T5 ARCHIGNY
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159 308 € | 1 695 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 VOUNEUIL SUR VIENNE
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7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 1 Rue De La Croix Birocheau | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue Des Lises | 58 000 € | 68 m² | 853 € |
| 28/06/2024 | 16 Rte Du Rivaud | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 23/02/2024 | 9 Imp Impasse Des Bouralieres | 83 600 € | 90 m² | 929 € |
| 16/11/2023 | 16 Rue Des Champs Jaulins | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 31/10/2023 | 2 Rte De Grusson | 129 000 € | 102 m² | 1 265 € |
| 28/07/2023 | 5145a Maugeant | 17 000 € | 71 m² | 239 € |