209 857 €
T3
78 m²
MONTHOU SUR BIEVRE
41120
+60%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 857 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
MONTHOU SUR BIEVRE (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 993 €
Prix net vendeur
199 864 €
Frais de notaire
+15 533 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 390 €
Capital à emprunter
225 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 509 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
10 296 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTHOU SUR BIEVRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 12 Rue St Marc | 97 900 € | 92 m² | 1 064 € |
| 31/01/2025 | 39d Rue De Montrichard | 193 100 € | 89 m² | 2 170 € |
| 03/08/2024 | 17 Rue Du Gate Coeur | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 26/06/2024 | 5 Rte Des Vignes | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 13/12/2023 | 20 Rue Du Chatelet | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 20/09/2023 | 5 Rue De La Paix | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 12/05/2023 | 2b Rte De Valaire | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |