204 815 €
T4
87 m²
SAMBIN
41120
+72%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 815 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SAMBIN (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 753 €
Prix net vendeur
195 062 €
Frais de notaire
+15 204 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 019 €
Capital à emprunter
220 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 220 920 € | 22 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 231 600 € | 33 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
11 484 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SAMBIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/05/2025 | 5 Rue Sainte Neomoise | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Du Bois Bourdeau | 174 650 € | 87 m² | 2 007 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue De La Croix | 128 500 € | 94 m² | 1 367 € |
| 30/05/2024 | 24b Rue De La Fontaine St Urbain | 87 500 € | 72 m² | 1 215 € |
| 27/10/2023 | 8 Rue Du Bourgeon Rouge | 63 000 € | 84 m² | 750 € |
| 22/06/2023 | 3 Rue Des Etangs | 86 000 € | 106 m² | 811 € |