156 666 €
T4
73 m²
MONTHOU SUR BIEVRE
41120
+20%
vs marché
2 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 666 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MONTHOU SUR BIEVRE (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 666 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 460 €
Prix net vendeur
149 206 €
Frais de notaire
+12 060 €
Émoluments
1 907 €
Droits & taxes
8 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 726 €
Capital à emprunter
168 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 169 428 € | 17 575 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 177 600 € | 25 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 192 780 € | 40 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 57 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 74 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
9 636 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTHOU SUR BIEVRE ↘ -0.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTHOU SUR BIEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 31/01/2025 | 39d Rue De Montrichard | 193 100 € | 89 m² | 2 170 € |
| 26/06/2024 | 5 Rte Des Vignes | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 06/01/2024 | 17 Rue Du Chatelet | 92 000 € | 53 m² | 1 736 € |
| 20/09/2023 | 5 Rue De La Paix | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 12/05/2023 | 2b Rte De Valaire | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |