221 557 €
T5
101 m²
MONTHOU SUR BIEVRE
41120
+30%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 557 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MONTHOU SUR BIEVRE (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 557 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 541 €
Prix net vendeur
212 016 €
Frais de notaire
+16 367 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 924 €
Capital à emprunter
237 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 238 896 € | 24 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 250 440 € | 36 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 57 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 81 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
13 332 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTHOU SUR BIEVRE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTHOU SUR BIEVRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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213 057 € | 2 109 € | 101 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 12 Rue St Marc | 97 900 € | 92 m² | 1 064 € |
| 31/01/2025 | 39d Rue De Montrichard | 193 100 € | 89 m² | 2 170 € |
| 03/08/2024 | 17 Rue Du Gate Coeur | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 26/06/2024 | 5 Rte Des Vignes | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 13/12/2023 | 20 Rue Du Chatelet | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 22/11/2023 | 8 Rue De L Eglise | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 20/09/2023 | 5 Rue De La Paix | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 18/09/2023 | 2 Rue De Beauregard | 227 000 € | 114 m² | 1 991 € |
| 12/05/2023 | 2b Rte De Valaire | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |