270 000 €
T5
92 m²
MONTIGNY
76380
0%
vs marché
2 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
MONTIGNY (76380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
12 144 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTIGNY ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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248 000 € | 2 480 € | 100 m² | 5 | Voir |
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 11 Res De La Castolaigne | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 18/12/2024 | 5 Res Du Calvaire | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 02/12/2024 | 222 Rte De La Vaupaliere | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 20/09/2024 | 9 Res Du Chene A Leu | 312 700 € | 99 m² | 3 159 € |
| 23/07/2024 | 558 Rue Du Lieutenant Aubert | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 11/07/2024 | 11 Res Les Cottages | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 03/07/2024 | 75 Rue Du Bout De La Ville | 492 000 € | 99 m² | 4 970 € |
| 19/06/2024 | 424 Rue Du Lieutenant Aubert | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 18/06/2024 | 160 Rue Du Gre | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 24/04/2024 | 39 Rue Du Calvaire | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 17/04/2024 | 202 Rte De La Vaupaliere | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 31/08/2023 | 5047 Rue Du Calvaire | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 21/07/2023 | 7 Res Le Grand Essart | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 31/05/2023 | 5016 Le Bourg Ouest | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 22/05/2023 | 8 Rue Du Calvaire | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |