195 890 €
T4
85 m²
MONTILLY SUR NOIREAU
61100
+89%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 890 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MONTILLY SUR NOIREAU (61100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 328 €
Prix net vendeur
186 562 €
Frais de notaire
+14 622 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 512 €
Capital à emprunter
210 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 21 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 900 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 440 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
11 220 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTILLY SUR NOIREAU ↘ -5.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTILLY SUR NOIREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 173a La Canne | 133 800 € | 79 m² | 1 694 € |
| 29/07/2024 | 134 La Michellerie | 194 900 € | 80 m² | 2 436 € |
| 10/06/2024 | 6 Rue Claude Monet | 109 000 € | 89 m² | 1 225 € |
| 29/12/2023 | 66 Usine-des-fontaines | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 05/12/2023 | 157 Le Goudri | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 14/06/2023 | 125 Le Beau Manoir | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 22/05/2023 | 4 Rue Robert Ducasse | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |