185 000 €
T4
86 m²
RONFEUGERAI
61100
+33%
vs marché
2 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
RONFEUGERAI (61100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
11 352 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, RONFEUGERAI ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 32 La Gautrais Ronfeugerai | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 22/04/2025 | 2 La Gagnerie | 134 800 € | 100 m² | 1 348 € |
| 22/04/2025 | 116 La Royaute | 104 050 € | 72 m² | 1 445 € |
| 16/04/2025 | 4 Clos Du Champ Rond | 181 000 € | 106 m² | 1 708 € |
| 15/04/2025 | 3 Le Souquet Breel | 79 500 € | 95 m² | 837 € |
| 21/03/2025 | 167 La Baconniere | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 20/03/2025 | 43 Rue De La Suisse Normande | 144 900 € | 104 m² | 1 393 € |
| 19/03/2025 | 732 La Maillere | 83 000 € | 97 m² | 856 € |
| 03/02/2025 | 14 All Des Promenades | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue De Schoppenstedt | 199 600 € | 89 m² | 2 243 € |
| 16/01/2025 | 10 Imp De La Blanchardiere | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 02/01/2025 | 17 Rue Du Chateau | 128 800 € | 84 m² | 1 533 € |
| 06/11/2024 | 6 Pl Saint Vigor | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 04/11/2024 | 3 Le Hamel Les Vallees | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 23/10/2024 | 105 Le Moulin De Breel | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |