159 100 €
T4
105 m²
MONTIPOURET
36230
+29%
vs marché
1 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 100 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
MONTIPOURET (36230)
Terrain
959 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 851 €
Prix net vendeur
152 249 €
Frais de notaire
+12 268 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 368 €
Capital à emprunter
171 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 172 032 € | 17 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 180 480 € | 26 249 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 58 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
13 860 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTIPOURET ↘ -12.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTIPOURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTIPOURET
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T6 SARZAY
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T4 NEUVY ST SEPULCHRE
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3 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 9106 Corlay | 115 800 € | 89 m² | 1 301 € |
| 01/12/2023 | 226 La Corne | 35 000 € | 110 m² | 318 € |
| 21/07/2023 | 5227 Les Preaux | 35 000 € | 98 m² | 357 € |