338 000 €
T6
137 m²
MONTIVILLIERS
76290
-2%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
MONTIVILLIERS (76290) • La Montade-La Payennière
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 37 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 381 120 € | 55 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
18 084 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTIVILLIERS ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1210 Che Des Moissons | 500 000 € | 158 m² | 3 165 € |
| 22/04/2025 | 58b Av Mal Foch | 357 900 € | 156 m² | 2 294 € |
| 07/04/2025 | 32 Rue Leon Laborde | 218 000 € | 129 m² | 1 690 € |
| 12/03/2025 | 14 Rue Du Languedoc | 283 750 € | 121 m² | 2 345 € |
| 20/02/2025 | 23 Rue Jules Supervielle | 239 000 € | 116 m² | 2 060 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue Guillaume Apollinaire | 189 750 € | 110 m² | 1 725 € |
| 14/01/2025 | 10 Imp Des Maraichers | 343 000 € | 150 m² | 2 287 € |
| 26/12/2024 | 17 Rue De Savoie | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue Sainte Catherine | 194 000 € | 120 m² | 1 617 € |
| 10/10/2024 | 18 Rue Jacques Prevert | 316 000 € | 114 m² | 2 772 € |
| 09/10/2024 | 12 Rue Pierre Et Marie Curie | 279 000 € | 121 m² | 2 306 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue Georges Bizet | 243 000 € | 109 m² | 2 229 € |
| 25/09/2024 | 48 Rue Rene Dehais | 504 800 € | 157 m² | 3 215 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Clement | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 16/09/2024 | 27 Rue Jacques Prevert | 320 000 € | 128 m² | 2 500 € |