221 087 €
T4
73 m²
MONTJOIRE
31380
+26%
vs marché
3 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 087 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MONTJOIRE (31380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 087 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 528 €
Prix net vendeur
210 559 €
Frais de notaire
+16 267 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 354 €
Capital à emprunter
237 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 238 308 € | 24 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 462 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 81 102 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 105 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
9 636 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTJOIRE ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTJOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 9001 Guirmanel | 242 200 € | 83 m² | 2 918 € |
| 31/01/2025 | 21 Che De Varennes | 208 100 € | 92 m² | 2 262 € |
| 25/06/2024 | 343 Che De La Garenne | 206 500 € | 82 m² | 2 518 € |
| 23/04/2024 | 175 Rte De La Magdelaine | 216 500 € | 85 m² | 2 547 € |
| 29/11/2023 | 989 Che De Guirmanel | 295 020 € | 66 m² | 4 470 € |
| 10/05/2023 | 4 Pl Du Fort | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 30/03/2023 | 61 Che De Buffevent | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |